Chào mừng đến với

Arhome

Dịch vụ quản lý xây dựng hàng đầu Việt Nam Biến việc xây nhà trở nên đơn giản Đồng hành cùng mọi căn nhà

Dịch vụ quản lý xây dựng đầu tiên tại Việt Nam

dich vu quan ly xay dung nha o
Về chúng tôi

Bạn biết gìvề Arhome

Dịch vụ xây dựng nhà ở hoàn hảo nhất từ trước tới nay

Chúng ta vẫn nghĩ rằng việc xây nhà là một việc to lớn trong đời người, nó tiêu tốn rất nhiều công sức, tiền bạc và thời gian nhưng hầu như không có bất cứ ai hoàn toàn hài lòng khi căn nhà của họ được xây dựng xong, Nhiều người do bận công việc nên đã sử dụng các dịch vụ xây nhà như: Xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay... tuy vậy những dịch vụ này thường chỉ giải quyết cho gia chủ về mặt thời gian và công sức nhưng lại tiêu tốn quá nhiều tiền bạc của gia chủ, đặc biệt là chất lượng công trình không như ý muốn. NHƯNG GIỜ ĐÂY VỚI QUẢN LÝ XÂY DỰNG THÌ MỌI THỨ ĐÃ THAY ĐỔI

Kinh Nghiệm

Những hợp đồng

2016-2017

Hàng trăm khách hàng đã đến với chúng tôi và thành công của chúng tôi là những hợp đồng xây dựng

Những bản vẽ

2016-2017

Từng nét vẽ của kiến trúc sư được arhome nhào nặn sẽ tạo ra những công trình trường kỳ với thời gian

Sự Tương tác

2016-2017

Bạn có biết rằng với dịch vụ QLXD của arhome, giờ đây bạn có thể tương tác với chính căn nhà của mình

Trường tồn

2016-2017

Sự trường tồn của một công trình sẽ tạo nên niềm tin vững chắc trong lòng những khách hàng của arhome

Chúng tôi làm gì ?

Kiến Trúc

Người sẽ cùng bạn biến những ý tưởng trong mơ trở thành hiện thực, người quản lý, thẩm định các bản vẽ và từng chi tiết của căn nhà

Kết Cấu

Với kỹ năng chuyên môn cao kỹ sư xây dựng giúp bạn quản lý phần cấu tạo bộ khung bê tông , đảm bảo độ vững chắc cho nhà khi thi công

Pháp Lý

ARHOME có đội ngũ am hiểu tất cả những vấn đề pháp lý trong quá trình xây dựng mọi vấn đề về pháp luật sẽ được giải quyết 1 cách dễ dàng

Phong Thủy

Chung tối giúp bạn quản lý về phong thủy trong bản vẽ thiết kế, cũng như các hạng mục có yếu tố tâm linh, cũng như khắc phục các vấn đề chưa tốt trong quá trình thi công

Dự Toán

Người lập dự toán sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục và tổng kết lại giá trị ngôi nhà bạn chính xác nhất, giúp bạn hạn chế rủi ro và phát sinh trong quá trình xây dựng

Chất Lượng

Đội ngũ giám sát thi công và kiểm định chất lượng nhiều kinh nghiệm sẽ đảm bảo chất lượng công trình luôn ở mức tối đa và thời gian bàn giao đúng hợp đồng

NỤ CƯỜI

ĐÓ LÀ SỰ HÀI LÒNG

GIẢI TRÍ

BẰNG NHỮNG TÁCH CAFE

THƯ GIÃN

QUA NHỮNG CUỐN SÁCH

HẠNH PHÚC

LÀ NHỮNG MÓN QUÀ

Những câu chuyện xây nhà

Những lưu ý khi lựa chọn vật liệu xây nhà

Chào bạn, Bất cứ ai khi chuẩn bị xây nhà cũng đều mong muốn được ngôi nhà bền đẹp nhưng đều lo lắng làm sao lựa chọn được loại vật liệu phù hợp mà giá cả lại phải chăng. Sau gần 10 năm làm việc thiết kế cho đến thi công chúng tôi đúc kết lại kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà như sau:

Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay khá phong phú nhưng có thể phân ra làm hai nhóm vật liệu chính là vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu xây dựng hoàn thiện.

A. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà vật tư phần thô gồm :


1. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà sắt, thép xây dựng.

chọn vật liệu xây nhà Trên thị trường thép xây dựng hiện nay có rất nhiều chủng loại thép như Việt Nhật (Vinakyoei), Pomina, Thép miền nam, và một số loại thép tổ hợp khác,... với chất lượng khác nhau vì vậy mà giá thành cũng khác nhau. Trong đó có 2 loại thép Việt Nhật và Pomina là có chất lượng tốt nhất với giá thành tương đương nhau. Chúng tôi xây nhà chỉ sử dụng đúng 2 loại thép này cho việc xây nhà của các bạn.
Chúng tôi chọn 2 loại thép này cho việc xây nhà của các bạn vì sao vậy? Điều đầu tiên đây là 2 loại thép có chất lượng và uy tín hàng đầu trong thị trường xây dựng hiện nay. Điều thứ hai hơn ai hết chúng tôi thấu hiểu được tầm quan trọng của cốt thép đối với ngôi nhà của bạn. Điều thứ ba trong thời gian làm việc với các chủ đầu tư chuẩn bị xây và đang xây nhà đều chọn đúng 2 loại thép này cho việc xây nhà. Vì vậy chúng tôi cam đoan với các bạn rằng việc lựa chọn 2 loại thép này xây nhà là một lựa chọn đúng đắn 100%.

2. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà thiết kế và thi công bê tông cốt thép.

Một phần quan trọng nữa có liên quan đến cốt thép trong xây nhà đó là thi công. Như bạn biết rồi đấy thiết kế và thi công rất quan trọng đối với chất lượng ngôi nhà của bạn. Bạn có biết tại sao các sàn nhà sau 2 năm xây dựng là bị nứt không mặt dù họ vẫn sử dụng thép Việt Nhật, Pomina. Đối với những công trình chúng tôi thiết kế và thi công ngoài lớp thép chịu mô men âm chạy xung quanh đà (mấy chú thợ hồ thường gọi là thép mũ) chúng tôi còn bố trí lớp thép cấu tạo a200-250 trải đều ô sàn. Với cách làm như vậy chúng tôi cam kết rằng bạn sẽ không cảm nhận được ô sàn bị rung, và sàn cũng không bị nứt. Tất nhiên là chiều dày sàn và chất lượng bê tông phải đảm bảo. Những vị trí ô sàn thường xuyên sử dụng như cầu thang, hành lang cũng cần phải tính toán kỹ lưỡng, những cấu kiện này cũng thường hay xuất hiện những vết nứt,...

3. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà thiết kế và thi công thép hộp.

Hiện nay trên thị trường thép hộp được sử dụng nhiều nhất hiện nay là hòa phát hoặc hoa sen. Đối với các cấu kiện sử dụng thép hộp ngoài trời như lan can, cửa cổng, hàng rào,... thì lựa chọn mà chúng tôi thường tư vấn cũng như thi công cho chủ nhà là loại thép hộp mạ kẽm. Nếu được chọn với chiều dày 1.4mm cửa hay lan can sẽ cứng hơn rất nhiều và được mạ kẽm, phủ sơn dầu tạo thẩm mỹ thì chất lượng so với những loại thép hộp khác như thế nào bạn cũng biết rõ rồi đấy. Nhiều bạn lại hỏi sơn dầu rồi thì sao lại còn mạ kẽm làm gì? chúng tôi tiết lộ bí mật rằng khi thép hộp được mạ kẽm có khả năng chống rỉ sét rất tốt vì vậy bền hơn rất nhiều so với loại thép hợp đen. Sơn dầu chỉ là trang trí tạo vẽ đẹp cho ngôi nhà của bạn mà thôi. Bền đẹp là như vậy nhưng chi phí của lớp thép mạ kẽm thì chỉ tăng khoảng từ 7-10% thôi nha các bạn. Chi phí như vậy là quá hợp lý nếu không gọi là rẻ, bạn nghỉ như thế nào nếu sử dụng các loại thép hộp đen sau 2-3 năm là bạn phải sửa chữa lại hoặc thậm chí phải thay mới, mất thời gian không thể làm việc cơ quan, bụi bặm cho ngôi nhà đặt biệt là các thiết bị nội thất, chưa kể ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh,...

4. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà lựa chọn gạch xây tường.

Trên thị trường gạch xây dựng hiện nay cũng khá đa dạng và giá thành cũng khác nhau. Về mặt kết cấu chịu lực đối với nhà bê tông cốt thép vai trò chịu lực của tường gạch hầu như không còn, tường gạch chỉ có vai trò bao che tuy nhiên không phải vì vậy mà bạn chọn các loại gạch tổ hợp để xây tường. Không quan trọng ở đây là xét về mặt chịu lực còn đối với tính năng khác như tính thấm nước, tính chống uốn, tính cách âm và cách nhiệt,.... Tường sử dụng gạch tổ hợp có tính thấm nước rất cao làm lớp vữa xây và tô dễ bị mất nước dễ bị bong tróc, khi khoan lắp đặt các thiết bị nội thất lên tường nếu sử dụng gạch tổ hợp sẽ dễ bị rơi.
Trên thị trường hiện nay sự dụng nhiều nhất là gạch tuy nen, trong đó tuynen Đồng Nai có chất lượng tốt nhất vì vậy giá thành cũng đắt gần gấp đôi các loại gạch tuynen thông thường. Các loại gạch Tuy nen Bình Dương như Tám Quỳnh, Phước An, Quốc Toàn,... các loại gạch tuynen này có chất lượng tương đối tốt với giá cả phù hợp so với nhu cầu xây nhà ở hiện nay vì vậy được chúng tôi tin dùng nhất.

5. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà lựa chọn đá xây dựng.

Trên thị trường hiện nay có 2 loại đá chính là đá đen và đá xanh. Đá xanh có nguồn gốc là đá Hóa An hay đá xanh Đồng Nai hai loại đá này có cường độ chịu nén cao hơn rất nhiều so với loại đá đen. Loại đá đen có nguồn gốc từ nhà máy đá bình điền thường được sử dụng để trải nền đường loại đá này khá mềm rất dễ vỡ. Chính vì chất lượng khác nhau nên giá thành cũng khác nhau, đá xanh có giá cao hơn từ 40-50% loại đá đen. Vì chất lượng ngôi nhà bạn là trên hết nên chúng tôi sử dụng loại đá xanh cho toàn bộ các cấu kiện bê tông cốt thép.

6. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà cát xây dựng.

Có thể nói cát xây dựng rất quan trọng đối với việc xây dựng ngôi nhà của bạn, bạn có biết rằng nếu sử dụng cát mịn mà đo lường giống như cát hạt to để đổ bê tông thì cường độ bê tông giảm 30% không? Vì vậy chúng tôi thường phân biệt rõ ràng giữa cát bê tông hạt to và cát mịn để đảm bảo bê tông đạt chất lượng tốt nhất cho ngôi nhà của bạn. Ngoài ra đối với xây tường và tô tường chúng tôi thường sử dụng cát hạt trung. Các bạn có biết tại sao? Bạn đã từng nghe hoặc chứng kiến những cạnh tường sau khi tô thường dễ bể, hoặc các tường khi khoan tường để gắn các thiết bị nội thất như màn cửa thì không lâu sau đó màn cửa tự động rơi. Bạn có nhìn thấy những bức tường sau khi tô xuất hiện các vết nứt chân chim, đương nhiên còn có những lý do khác nhưng do sử dụng không đúng loại cát là một trong những nguyên nhân hàng đầu. Chúng tôi chọn cát hạt lớn để đổ bê tông, cát hạt trung để xây tường và tô tường, cát hạt mịn chỉ dùng để san lấp nền móng vì vậy mà những công trình chúng tôi xây dựng đều mang lại sự hài lòng cho người xây nhà.

7. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà xi măng trong xây dựng nhà ở.

Nói đến xi măng thì chúng tôi nghĩ chắc chắn rằng ai cũng biết, nhiều người có khi đã sử dụng nó nhưng để phân biệt được loại nào thì tôi tin là không phải ai cũng biết. Thị trường hiện nay có khá nhiều loại xi măng khác nhau, nước ta hầu như tỉnh nào cũng có nhà máy xi măng nên chủng loại thì các bạn cũng biết rồi đó nhiều vô kể, chất lượng thì mỗi loại một kiểu. Tuy nhiên hiện nay thông dụng nhất vẫn là Holcim và Hà Tiên. Đối với xi măng Hà Tiên có 2 loại, một loại đa dụng và một loại chỉ dùng cho xây tô. Loại xi măng Hà Tiên đa dụng có chất lượng tương đương với xi măng Holcim. Loại Hà Tiên xây tô có mác xi măng thấp hơn nên chỉ dùng cho xây tô không nên dùng để đổ bê tông vì mác bê tông sẽ không đảm bảo. Chúng tôi chỉ sử dụng đúng xi măng Holcim hoặc xi măng Hà Tiên đa dụng cho việc đổ bê tông và xây tô toàn ngôi nhà của bạn.

8. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà vật tư ngành nước.

Thị trường ống nước khu vực phía nam hiện nay sử dụng chủ yếu 2 loại chính là Bình Minh và Đệ Nhất. Tuy nhiên chúng tôi sử dụng ống nhựa Bình Binh cho toàn bộ các công trình mà chúng tôi thi công. Đối với hệ thống ống nước ngoài chọn loại vật liệu tốt cần phải hiểu biết về kỹ thuật thi công để đảm bảo hệ thống hoạt động thông suốt và liên tục. Bạn có bao giờ thấy nhiều nhà vẫn sử dụng ống nhựa Bình Minh cho toàn bộ công trình nhưng thường xuyên tắt ống hoặc áp lực nước cấp yếu, mà khó chịu nhất là các vòi tắm hoa sen không. Với kinh nghiệm sau gần 10 năm làm việc từ thiết kế đến thi công hơn ai hết chúng tôi hiểu rõ nhất về vấn đề này. Một vấn đề khó chịu đối với nhiều khách hàng nhờ chúng tôi tư vấn đó là nhà vệ sinh thường bị hôi, mùi khó chịu bạn có biết lý do tại sao?... và còn nhiều vấn đề khác nữa.

9. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà vật tư ngành điện.

Vật tư ngành điện hiện nay có rất nhiều chủng loại khác nhau, nhưng đối với dây diện chúng tôi sử dụng nhiều nhất là Cadivi. Dây internet, truyền hình cáp sử dụng nhãn hiệu sino.

10. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà vật tư chống thấm.

Vật tư chống thấm sử dụng phổ biến nhất hiện nay là Sika và Kova. Tùy theo vị trí trong nhà hay ngoài trời, mà chọn loại hóa chất phù hợp. Hai loại hóa chất kể trên chúng sử dụng và có độ tin cậy khả năng chống thấm rất cao. Đối với sàn mái và nhà vệ sinh là khu vực dễ bị thấm nhất, vì vậy nếu không làm kỹ, làm đúng ngay từ đầu thì sau này sửa chữa bạn biết chi phí nó như thế nào rồi. Chúng tôi ví dụ một sàn vệ sinh bị thấm thì toàn bộ gạch nền thậm chí là gạch tường phải đục ra toàn bô, thiết bị vệ sinh nhiều khi tháo ra cũng không còn nguyên vẹn. Đó chỉ là thiệt hại về mặt vật chất còn về mặt tinh thần thì không thể đo đếm được, bạn cứ nghĩ rằng ngôi nhà bạn đang ở sinh hoạt tự nhiên đục phá làm lại mọi sinh hoạt gần như đảo lộn, ồn ào, ... Những phí tổn do làm không đạt yêu cầu thì bạn cũng biết rồi đó nhưng bạn có dám bỏ ra thêm một ít chi phí để làm kỹ làm đúng ngay từ đầu hay là không? Đối với những công trinh được làm kỹ như vậy chi phí cũng sẽ cao hơn từ 7-10% so với những công trình không làm bài bản việc này.

B. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà vật tư hoàn thiện.

Đối với mọi công trình thì vật tư hoàn thiện giống như cái áo khoát bên ngoài vậy, để được ngôi nhà đẹp thì phần hoàn thiện cũng quan trọng không kém phần thô. Các chủng loại vật tư hoàn thiện trên thị trường hiện nay cũng khá đa dạng tùy theo túi tiền của bạn mà lựa chọn cho phù hợp nhất. Dưới đây chúng tôi chỉ liệt kê một số vật tư chính để các bạn tham khảo.

1. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà thiết bị vệ sinh, đấu nối hệ thống nước.

Các thương hiệu được sử dụng phổ biến trên thị trường hiện nay như Viglacera, American, Toto, Inax. Các thương hiệu này có chất lượng khác nhau tùy thuộc vào giá tiền. Khi nhận các thiết bị này rất dễ bị nứt vỡ do vận chuyển do vậy bạn cần phải kiểm tra kỹ trước khi nhận. Khi bạn chọn một trong các thương hiệu trên thì chất lượng bạn hoàn toàn yên tâm. Các thiết bị đấu nối hệ thống nước với các thiết bị tốt nhất là sử dụng các loại nối ren đồng hoặc inox, các loại nối nen nhựa có giá thành rẻ tuy nhiên thời gian sử dụng 1-2 năm sau dễ bị rò rỉ.

2. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà thiết bị đóng ngắt điện và chiếu sáng.

Các thiết bị đóng ngắt tốt nhất hiện nay là Schneider nhưng với giá thành khá cao, ngoài ra còn có một vài nhãn hiệu khác như Panasonic,Sino, Ls,.... Tùy theo túi tiền mà các bạn đầu tư cho ngôi nhà của mình hợp lý. Đối với bóng đèn hiện nay có các nhãn hiệu như Điện Quang, Philip, Panasonic, ...ngoài ra các bóng đèn led hiện nay rất tiết kiệm điện nếu điều kiện kinh tế cho phép bạn cũng có thể đầu tư ngay từ đầu, với ưu nhiều ưu điểm vượt trội nhưng giá thành cao gần gấp đôi các loại bóng bình thường.

3. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà sơn dầu, sơn nước, bột trét.

Trên thị trường vật liệu sơn nước hiện nay được nhiều người ưu dùng như : Dulux, Jotun, expo, Kova,... Mỗi loại thương hiệu nào hầu như cũng có những dòng sản phẩm trải dài từ cao đến thấp. Chúng tôi thường sử dụng loại sơn Dulux WeatherShield cho ngoại thất và Dulux lau chùi hiệu quả cho nội thất, hoặc maxilite,... đây là loại sơn mà qua khảo sát chúng tôi thấy được khách hàng tin dùng nhiều nhất. Tùy theo nhu cầu mà các bạn có thể chọn loại sơn phù hợp với túi tiền của mình. Đối với sơn dầu chống rỉ tốt nhất trên thị trường hiện nay là sơn Jotun, ngoài ra còn có nhiều nhãn hiệu sơn khác như Bạch Tuyết, Nipon, Moto Kieu,...

4. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà đá granit (đa hoa cương).

Hiện nay có khá nhiều loại đá hoa cương với mẫu mà và hình dáng khác nhau từ trong nước cho đến ngoại nhập, sử dụng phổ biến nhất như: Vàng Bình Định, Tím hoa cà, Kim xa trung, Đen Huế, Xà cừ đen, Xà cừ trắng,... Tùy thuộc vào giá tiền sẽ tương ứng với chất lượng của đá. Có một số loại đá nhuộm có màu sắt giống hệt đá tự nhiên nhưng sau vài năm sử dụng là màu sắc sẽ bị nhạt dần và giá của loại đá này cũng chỉ bằng 60-70% đá tự nhiên nên các bạn chú ý.

5. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà gạch ốp lát.

Các loại gạch ốp lát hiện nay ngày càng nhiều mẫu mã, mỗi mẫu như vậy còn có loại AA, loại A,... tùy theo mỗi thương hiệu mà họ phân biệt giữa loại 1 và loại 2 với các ký hiệu khác nhau. Gạch loại 2,3 có chất lượng thấp, cong vênh, sứt mẻ, viên to viên nhỏ nhưng chỉ khi bạn mua về mang ra ốp lát thì mới phát hiện được. Vì vậy hết sức chú ý đến vấn đề này khi mua gạch các bạn nhé. Đối với gạch bóng kính cũng có 2 loại, loại 1 da và loại 2 da. Loại 1 da rất dễ bị trầy xước, có tính hút nước cao vì vậy mà khi bạn làm đỗ nước trà hay cà phê hay bất kỳ loại hóa chất có màu nào thì sẽ bị thấm sâu vào bên trong lớp men nên khó mà tẩy rửa được. Về giá thành giữa gạch 1 da và gạch 2 da chênh lệnh nhau đến 60%. Và còn nhiều loại vật liệu khác nữa được chúng tôi đưa ra, trên đây là những kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà cơ bản nhất mà chúng tôi muốn chia sẽ đến các bạn, tuy nhiên với phương châm xây nhà bền đẹp chúng tôi luôn cam kết thi công đúng loại vật liệu nhằm mang lại sự bền vững và thẩm mỹ cho ngôi nhà của các bạn. Chúc các bạn luôn vui vẻ.

Mẫu đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Như chúng ta đã biết, khi xây nhà 1 điều mà gia chủ không thể không làm đó là làm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở, tuy nhiên rất nhiều người không biết thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào, không biết phải làm đơn ra làm sao. Hôm nay Arhome sẽ đưa một mẫu đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở để quý khách hàng tham khảo

Ngoài ra các bạn có thể tham khảo bài viết Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở của Arhome theo link bên dưới:
http://www.quanlyxaydunghanoi.com/2017/05/huong-dan-thu-tuc-xin-giay-phep-xay-dung-nha-o.html


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)

Kính gửi: ..............................................................
1. Tên chủ hộ: ........................................................................................
- Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................
Số nhà: ................. Đường ....................Phường (xã) ......................................
Tỉnh, thành phố: .............................................................................................
Số điện thoại: .................................................................................................
2. Địa điểm xây dựng: .......................................................................................
- Lô đất số:..........................................Diện tích ............m2.
- Tại: ........................................... . ................................................
- Phường (xã) ..........................................Quận (huyện) .....................................
- Tỉnh, thành phố: ..........................................................................................
3. Nội dung xin cấp phép : ..........................................................................
- Cấp công trình: .......................
- Diện tích xây dựng tầng 1: .........m2.
- Tổng diện tích sàn:……….. m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
- Chiều cao công trình: .....m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
- Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế (nếu có): .............................................
- Chứng chỉ hành nghề số: ...............do ………….. Cấp ngày: .....................
- Địa chỉ: .................................................................................................
- Điện thoại: …………………..........................
- Giấy đăng ký doanh nghiệp số (nếu có): ..........................cấp ngày ..................
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ...................... tháng
6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:
1 -
2 -
                                                                                        ......... ngày ......... tháng ......... năm .........
                                                                                                                 Người làm đơn


                                                                                                               (Ký ghi rõ họ tên)



Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào bao gồm các thủ tục gì và có khó không ? Cần xin giấy phép xây dựng nhà ở thì liên hệ ở đâu..?? đó là những câu hỏi rất thường xuyên chúng tôi nhận được khi tiếp xúc với khách hàng. Hôm nay Arhome sẽ cung cấp và chia sẽ cho anh chị em mình dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội
Giấy phép xây dựng là gì ?

hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công công trình, có 3 loại Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng mới, Sửa chữa-cải tạo, di dời công trình. Thời gian cấp Giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở đô thị là 15 ngày làm việc tính từ ngày cơ quan cấp phép nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

QUY TRÌNH XIN PHÉP XÂY DỰNG


.1. HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG


- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
- Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

2. THẨM QUYỀN CẤP PHÉP XÂY DỰNG VÀ THỜI GIAN CẤP PHÉP


- Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố qui định.
- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
- Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

* Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.

– Nhận kết quả và nộp lệ phí: Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

3. GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG


Trong thời hạn 30 ngày, trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hạn, nếu công trình chưa được khởi công, thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn một lần. Thời gian gia hạn tối đa không quá 6 tháng. Nếu hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

QUY ĐỊNH VỀ THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG


Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, đây là cơ sở quản lý nhà nước về xây dựng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong việc xây dựng công trình và tạo điều kiện kiểm tra giám sát các hoạt động vi phạm về trật tự xây dựng.
Do vậy nắm bắt các quy định về Giấy phép xây dựng là điều cần thiết để tránh những sai phạm đáng tiếc. Sau đây là một số vấn đề cơ bản về pháp lý xây dựng

2. THẨM QUYỀN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG


Tùy thuộc vào đối tượng xin cấp phép xây dựng, pháp luật quy định như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (xác định theo hướng dẫn phân cấp các loại công trình xây dựng do Bộ xây dựng ban hành); công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Công trình do cơ quan nào cấp phép thì cơ quan đó có quyền điều chỉnh, thu hồi, gia hạn Giấy phép xây dựng
3. THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Lập hồ sơ xin phép xây dựng, bao gồm những thành phần sau
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây
– Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định (nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD).

* TRÌNH TỰ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

– Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
– Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa và xác định các giấy tờ còn thiếu hoặc cần chỉnh sửa để thông báo cho chủ đầu tư bổ sung hoàn chỉnh.
- Nếu vẫn chưa đáp ứng đủ yều cầu thì cơ quan cấp phép thông báo và hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Nếu sau 02 lần mà hồ sơ vẫn chưa đúng điều kiện thì có thể xem xét việc không cấp giấy phép xây dựng
– Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.

Chủ đầu tư căn cứ thời gian ghi trong giấy hẹn để đến nhận hồ sơ và nộp lệ phí, giấy phép xây dựng có hiệu lực 01 năm và có thể xin gia hạn 06 tháng.

Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà phố không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép.

Quản lý xây dựng là gì ?

Quản lý xây dựng nhà ở là dịch vụ chuyên nghiệp sử dụng các kiến trúc sư, kỹ sư, kỹ thuật có chuyên môn cao sẽ sát cánh cùng khách hàng từ khi khách hàng có ý định xây nhà tới khi công trình hoàn thiện. Điều khác biệt của dịch vụ quản lý xây dựng nhà ở với các dịch vụ xây dựng nhà  khác như: xây nhà trọn góichìa khóa trao tay... đó là:

  • Quản lý xây dựng nhà ở sẽ cùng khách hàng tìm kiếm, phân tích và đưa ra giải pháp lựa chọn những đơn vị thi công, nhà thầu, đơn vị cung ứng vật tư đảm bảo về chất lượng, thời gian và giá cả. Chứ không phải chúng tôi trực tiếp xây dựng hoặc đưa danh sách những nhà cung ứng vật tư là đối tác của chúng tôi. Khách hàng sẽ thoải mái lựa chọn đơn vị mà họ muốn, dù đó là người quen của khách hàng.
  • Quản lý xây dựng có 1 đội ngũ tư vấn và thực hiện về giấy phép, pháp lý xây dựng. Đây là điều mà các dịch vụ khác KHÔNG THỂ CÓ, mọi vấn đề về pháp luật khi xây dựng nhà ở sẽ được giải quyết một cách dễ dàng.
  • Khách hàng có thể thay đổi, chấm dứt hợp đồng với các đơn vị thi công, cung ứng vật tư BẤT CỨ KHI NÀO HỌ MUỐN và hoàn toàn không sợ những trục trặc về tư thù cá nhân.

dich vu quan ly xay dung
Quản lý xây dựng được ví như bản nâng cấp của xây nhà trọn gói
Khi xây dựng nhà ở, dù là tự xây dựng hay thuê đơn vị thi công thì đều không cho chủ nhà được sự yên tâm trọn vẹn, vì mối lo ngại đơn vị có uy tín không hay có đủ tất cả chuyên môn để làm tất mọi việc cho mình từ pháp lý đến chuyên môn hay những sửa đổi trong quá trình thi công, đặc biệt nhất là để có lãi họ sẽ chọn những vật liệu giá rẻ để thi công.
  • Dịch vụ Quản Lý Xây Dựng ra đời đã loại bỏ được hạn chế về việc chủ nhà lo sợ lựa chọn vật liệu rẻ tiền , nhà thầu giá rẻ để xây dựng như các dịch vụ xây nhà trọn gói hay chìa khóa trao tay.
  • Loại bỏ được hạn chế về kế hoạch, chuyên môn và can thiệp sâu về kỹ thuật của dịch vụ thuê giám sát xây dựng.
  • Đặc biệt Dịch vụ Quản lý Xây Dựng có những ưu điểm mà không có bất kỳ dịch vụ nào có được đó là để thực hiện được công việc này cần có một ban quản lý gồm nhiều lĩnh vực khác nhau là chuyên gia ở trong thiết kế , kết cấu , pháp lý , thị trường , khảo sát , môi trường , kinh doanh.

- Dịch vụ duy nhất đứng về phía chủ nhà , độc lập về tài chính và pháp lý, thay chủ nhà giải quyết tất cả từ Kế hoạch thực hiện, pháp lý, giá cả , điều chỉnh và nghiệm thu.

  • Mục tiêu cơ bản của việc quản lý xây dựng thể hiện ở chỗ các công việc phải được hoàn thành theo yêu cầu và bảo đảm chất lượng, trong pham vi chi phí được duyệt, đúng thời gian và giữ cho phạm vi công trình không thay đổi.
  • Áp dụng các kiến thức , kỹ năng, công cụ và kỹ thuật vào các hoạt động của công trình xây dựng nhằm đạt được các mục tiêu đã đề ra
  • Quản lý xây dựng là việc áp dụng các chức năng và hoạt động của quản lý vào suốt quá trình thì công công trình để công trình đạt được những mục tiêu đề ra
  • Một công trình xây dựng là một nỗ lực đồng bộ, có giới hạn ( có ngày bắt đầu và ngày hoàn thành cụ thể) thực hiện một lần nhằm tạo mới hoặc nâng cao khối lượng , chất lượng của sản phẩm hoặc dịch vụ , đáp ứng nhu cầu của khách hàng hay của xã hội

Chọn quản lý xây dựng hay xây nhà trọn gói ?

Arhome tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực quản lý xây dựng.
Đưa ra thị trường dịch vụ quản lý xây dựng từ đầu năm 2017 và ngay sau đó nó đã trở thành 1 cơn sốt trong nghành xây dựng. Đơn giản bởi nó đáp ứng tất cả những gì mà khách hàng đang cần.

Khác biệt của dịch vụ quản lý xây dựng
Khác với các dịch vụ khác, Arhome sẽ đồng hành cùng bạn để làm việc với các đối tác 

Được ví như 1 bản nâng cấp của các dịch vụ xây nhà trước đây như: xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay và nhiều dịch vụ xây nhà khác, quản lý xây dựng giải quyết được tất cả những khó khăn, khúc mắc của khách hàng.

 Khách hàng thường chỉ biết đến các dịch vụ như xây nhà trọn gói , chìa khóa trao tay hay thuê giám sát xây dựng. Nhưng tất cả những dịch vụ khác đều không cho chủ nhà được sự yên tâm trọn vẹn, vì mối lo ngại đơn vị có uy tín không hay có đủ tất cả chuyên môn để làm tất mọi việc cho mình từ pháp lý đến chuyên môn hay những sửa đổi trong quá trình thi công, đặc biệt nhất là để có lãi họ sẽ chọn những vật liệu giá rẻ để thi công.

Dịch vụ Quản Lý Xây Dựng ra đời đã loại bỏ được hạn chế về việc chủ nhà lo sợ lựa chọn vật liệu rẻ tiền , nhà thầu giá rẻ để xây dựng như các dịch vụ xây nhà trọn gói hay chìa khóa trao tay. Loại bỏ được hạn chế về kế hoạch, chuyên môn và can thiệp sâu về kỹ thuật của dịch vụ thuê giám sát xây dựng.

Đặc biệt Dịch vụ Quản lý Xây Dựng có những ưu điểm mà không có bất kỳ dịch vụ nào có được đó là để thực hiện được công việc này cần có một ban quản lý gồm nhiều lĩnh vực khác nhau là chuyên gia ở trong thiết kế , kết cấu , pháp lý , thị trường , khảo sát , môi trường , kinh doanh. Dịch vụ duy nhất đứng về phía chủ nhà , độc lập về tài chính và pháp lý, thay chủ nhà giải quyết tất cả từ Kế hoạch thực hiện, pháp lý, giá cả , điều chỉnh và nghiệm thu.

Từ những khác biệt đó Arhome tạo dựng cho khách hàng lòng tin vào dịch vụ quản lý xây dựng. Hướng tới 1 nền công nghiệp xây dựng hoàn hảo tại Việt Nam

Công ty Cổ phần Kiến Trúc và Quản Lý Xây Dựng Arhome
34 – BT2A, Làng Việt kiều Châu Âu
Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04.66.866.166

Quản Lý Xây Dựng - Dịch vụ xây nhà số 1 trên thị trường

Bằng sự hài lòng và những ưu việt của dịch vụ quản lý xây dựng, sẽ không quá bất ngờ khi khách hàng nhanh chóng lựa chọn dịch vụ quản lý xây dựng thay bằng những dịch vụ xây dựng nhà ở mà trước đây đã có trên thị trường như: xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay, giám sát thi công...

Nhân viên tư vấn pháp luật Arhome
Mọi nỗi lo về pháp luật khi xây dựng sẽ được Arhome giải quyết dễ dàng
  • Lựa chọn dịch vụ quản lý xây dựng của arhome, khác hàng sẽ hoàn toàn chủ động trong việc xây dựng lên căn nhà của mình, hơn nữa bạn còn rất tự tin vào những quyết định của mình khi bên bạn luôn có 1 đội ngũ bao gồm: kiến trúc sư, giám sát công trình, chuyên viên về kết cấu, chuyên gia pháp lý có sự am hiểu rất sâu về mảng xây dựng
  • Một lý do nữa khiến dịch vụ quản lý xây dựng trở thành dịch vụ hàng đầu trong mảng xây dựng nhà ở đó chính là dịch vụ tư vấn pháp lý khi xây dựng, điều mà trước đây đã khiến cho rất nhiều chủ nhà đau đầu và khổ sở khi tiến hành xây nhà. Đặc biệt là trước đây trên thị trường gần như không có bất cứ 1 đơn vị nào hay dịch vụ nào tư vấn và thực hiện các giấy tờ về pháp luật.

  • Không chỉ dừng lại ở đó, dịch vụ quản lý xây dựng còn mang lại sự yên tâm cho chủ nhà khi phải đối đầu với những "đối tượng xã hội" để xây dựng lên căn nhà của mình.

  • Quá nhiều sự đột phá trong 1 dịch vụ chưa từng có tại Việt Nam. Arhome luôn mong muốn sự hài lòng tuyệt đối cho mọi khách hàng sử dụng dịch vụ quản lý xây dựng của Arhome.

Khách hàng nói gì về chúng tôi ?

Tôi không thể ngờ tôi có thể xây dựng lên 1 căn nhà 4 tầng với mức giá không thể ngờ, hơn thế nữa chất lượng công trình rất hoàn hảo. Đặc biệt là tôi hoàn toàn yên tâm khi được những chuyên gia tư vấn từng chi tiết của căn nhà.

Nguyễn Mỹ Hạnh

Nhân viên ngân hàng VPBank

Điều tôi không hài lòng ở các dịch vụ dịch vụ xây nhà trọn gói hay chìa khóa trao tay đó là tôi không hề biết họ làm gì, vật liệu làm gì và thiếu sự khách quan. Giờ đây với dịch vụ quản lý xây dựng thì tôi hoàn toàn yên tâm.

Trần Huy Hùng

Giám đốc công nghệ FPT

Công việc triền miên khiến việc xây nhà của tôi chủ yếu dựa vào người quen, nhân viên cấp dưới quản lý và giám sát. Tuy nhiên họ lại không có chuyên môn đặc biệt là vấn đề pháp lý và phong thủy. Từ khi biết được dịch vụ quản lý xây dựng thì tôi hoàn toàn yên tâm.

Phùng Bá Hanh

Cán bộ pháp lý

Arhome
08 699 66166
34 – BT2A, Làng Việt kiều Châu Âu Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội